킨텍스 레지던스, 최고입지에 들어오는 미래형 투자상품 !

킨텍스지역에서 분양을 전문으로 하는 MBC부동산입니다. 오늘 포스팅은..... 일산에 처음으로 소개되는 부동산 투자 상품 "킨텍스 레지던스 K-Tree"입니다

그동안 킨텍스 지역에서 분양한 오피스텔과 아파트는 100% 완판은 물론이고 프리미엄이 많이 올랐습니다. 현재 프리미엄 수준은 오피스텔이 6천~1억3천, 아파트는 2억~2억5천까지 형성되어 있습니다.

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요즘 전국적으로 가장 핫한 킨텍스 지역에 분양하므로 기대가 큽니다. 각 호실에는 테라스가 있어서, 건물 외관이 특이합니다.... 테라스는 서비스 면적인데, 큰 장점이죠~~~~

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우선 레지던스라는 명칭이 생소할 듯도 하여 잠깐 설명을 드리겠습니다. 레지던스는 구조는 원룸 오피스텔과 거의 동일합니다. 그런데, 영업형태와 운영은 호텔과 비슷합니다.

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일반적으로 호텔은 숙박만 가능하고, 취사나 세탁은 안되죠~ 오피스텔은 당연히 가능하죠.

오피스텔은 임대차계약을 쓰고, 최소 1달 이상 계약을 하고 입주를 하지만, 

호텔은 임대차계약서를 작성하지 않고, 머무는 기간도 1박부터~ 가능합니다.

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그래서 레지던스는 호텔과 오피스텔의 중간 형태입니다. 건축물의 용도상으로는 "생활형 숙박시설" 이라고 합니다.

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간단히, 레지던스는 "취사와 세탁을 직접할 수 있는 호텔" 이라고 이해하시면 됩니다.

  일산에는 기존의 레지던스와 호텔, 오피스텔이 있습니다. 하지만 경쟁력 면에서 비교불가입니다.

① 입지면에서 경쟁력이 월등합니다.

기존의 레지던스는 대화동과 장항동의 오피스텔내에 객실수 10개 남짓의 소규모로 운영됩니다. 차를 타지 않으면 전시장에 올 수가 없는 거리입니다.

하지만 K-Tree 레지던스는 전시장 바로 옆입니다.(위 사진 참조) 도보로 접근이 가능한 아주 가까운 거리입니다.

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② 그리고 기존의 소규모의 영세한 레지던스는 15년 된 오피스텔을 약간 개조하여 영업을 하고 있습니다.

객실의 수준(노후화 정도, TV, 침대, 소파 등 내부시설)과, 서비스 수준(청결성, 조식 서비스, 편의시설)에서 건물 전체(422개 실)를 오직 레지던스로 전문화하여 운영하는 것과는 비교할 수가 없겠죠~

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전세대 테라스와 특이한 외관으로 주목받는 킨텍스 레지던스 !!!

♥전세대 테라스 구조 !!!

♥특이한 건물 외관 ~ 요즘 테라스가 있으면 인기 짱 ♡♡♡ 쓰임새가 많죠^^

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  ③ 킨텍스 레지던스의 주 고객층은, 한류월드 관광객, 전시장 관람객과, 각 행사시 참여하는 업체의 종사인원입니다.

대략 체류기간은 관광객과 관람객이 1~4박, 행사업체 인원이 1주일~15일, 이들은 크루즈 관광 여행을 하러 오는 사람들이 아니죠. 경비를 아껴야 하니 엠블호텔 같은 비싼 호텔에는 잘 묵지 않습니다.

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식사나 세탁도 직접 할 수 있으면 좋겠죠~ 10만 원대 이하의 중저가 숙박시설이 절대적으로 필요합니다. 그래서 킨텍스 레지던스는 1년 내내 확실한 수요를 확보하고 있는 것입니다.

레지던스는 킨텍스에 딱 맞는 영업형태입니다. 따라서 킨텍스 레지던스가 오픈하면, 아마도 기존 오피스텔 내의 소규모 영세한 레지던스들은 살아남기 힘들 것으로 예상합니다.

킨텍스 레지던스 ...

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▶ 킨텍스 바로 옆

▶ 확실한 고객 수요

▶ 기존 영세한 레지던스를 대체

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좀 더 들어가 보겠습니다. 분양을 받는 투자자의 입장에서는 가장 쉬운 비교 상품은 일산의 원룸 오피스텔입니다.

그리고 일산에는 약 2만 세대의 원룸 오피스텔이 있습니다.

일산 원룸 오피스텔보다 킨텍스 레지던스가 더 좋은 투자 대안일까요? 저는 그렇다고 생각합니다. 

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 ① 일산 오피스텔은 건축한 지 15년 정도 지났습니다. 내부 구조나 설계, 인테리어 수준에서 지금과 비교할 수가 없습니다. 무엇보다 노후화가 많이 진행되어 유지 보수비가 만만찮게 들어갑니다. 

  에어컨, 세탁기, 냉장고의 고장, 건물에 결로와 누수가 생기면 임대인이 상당히 성가시게 되고, 새 임차인을 구하는데도 애를 먹게 되지요~ 반면, 킨텍스 레지던스는 완전 신축 건물입니다. 그리고, 운영을 위탁사에서 해주기 때문에 고장이나 하자에 대해서는 신경을 전혀 쓸 필요가 없지요.

② 위에서 운영을 위탁사에서 해준다고 했는데, 레지던스는 일정 수익을 보장하는 장기계약을 위탁 운영사와 체결합니다. 

 킨텍스 레지던스는 5%의 수익율로 5년 계약이 이미 확정되었습니다.

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대출을 받을 경우 수익율은 7% 정도입니다. 많은 분들이 우려하는 바가 과연 위탁사가 제대로 운영을 해주겠느냐는 것입니다.

저의 판단은.....이곳은 "킨텍스이기 때문에 가능하다"

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킨텍스에 분양한 아파트와 오피스텔의 프리미엄 상승을 우리는 이미 보아왔습니다.

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킨텍스 지역은 레지던스를 운영하기에 대한민국 최고의 입지입니다. 그리고 K-Tree의 입지는 킨텍스 지원시설 부지 내에 있는 유일한 레지던스 입지입니다.

킨텍스 레지던스의 약정 수익률은 일산오피스텔의 수익률과 비슷합니다.

5년 약정 기간이 끝난 후 킨텍스 지역의 가치 상승을 지금으로서는 그 정도를 예상하기 쉽지 않지만,

분명한 것은 ... 결코 하락하지 않을 것이며, 이 지역 만큼 미래가 기대되는 곳도 없다는 사실입니다.

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③ 분양자에게는 연 14박 무료 이용혜택, 그 이상은 30% 할인, 부대시설 이용 할인, 골프장 할인 등의 혜택이 있습니다.

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일산 오피스텔 vs. K 레지던스

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▶ 오피스텔은 15년 된 건물 ==>유지 보수 비용, 임대차관리, 노후화 정도

▶ 신축건물의 안정된 수익

▶ 계약자 혜택 ==> 연 14박 무료 숙박, 30%할인 숙박, 골프장 할인,

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  킨텍스 지역은 6~7년 후쯤 이면 거의 개발이 완성될 것입니다. 위탁사와 1차 계약기간이 만료가 다가오게 됩니다.

GTX개통, 킨텍스3전시장, 테크노밸리, K-컬쳐밸리, K pop공연장, 최고급 호텔 4개 준공, 아파트 오피스텔 약 9천세대 입주, 호수공원과 주변 인프라, 등등이 완료되는 시점에 킨텍스 레지던스의 가치는 어떻게 될까요 ?

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8월 31일 모델하우스를 오픈하면, 선착순으로 동호를 배정합니다. 가장 좋은 물건만을 엄선하여 손님들이 분양받을 수 있도록 도와드리겠습니다.

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031-932-8787